Besenrein ist der häufigste Übergabezustand bei Mietwohnungen – und einer der häufigsten Streitpunkte, weil der Begriff nicht einheitlich definiert ist. Dieser Beitrag zeigt, was üblicherweise dazugehört und wie Sie Missverständnisse vermeiden.
Was besenrein bedeutet
Besenrein heißt: Die Wohnung ist frei von Möbeln, Hausrat und losen Gegenständen, der Boden ist grob gefegt. Es ist kein Zustand, der eine professionelle Reinigung ersetzt.
Fenster, Heizkörper, Innenseiten von Schränken und Fugen sind damit in der Regel nicht gemeint. Wer mehr verlangt, muss es vereinbaren.
Was im Mietvertrag steht
Viele Verträge enthalten Vorgaben zum Rückgabezustand. Manche verlangen besenrein, andere eine Endreinigung oder den Rückbau von Bodenbelägen und Einbauten.
Lesen Sie diese Passage, bevor Sie einen Auftrag vergeben. Der Unterschied zwischen besenrein und endgereinigt kann mehrere hundert Euro ausmachen.
Was dazugehört – und was nicht
Diese Punkte sollten im Angebot ausdrücklich genannt sein. So ist bei der Abnahme klar, welche Flächen betrachtet werden.
- Enthalten: Räumung aller Räume, Entfernung loser Gegenstände, gefegte Böden
- Nicht enthalten: Fensterreinigung, Fugenreinigung, Entfernen fester Klebereste
- Separat zu klären: Rückbau von Bodenbelägen, Tapeten, Küche und Einbauschränken
- Separat zu klären: Keller, Dachboden, Garage und Außenflächen
Abnahme mit Protokoll
Bei der Übergabe wird ein Protokoll erstellt, häufig mit Fotos. Notieren Sie offene Punkte sofort und lassen Sie sich bestätigen, bis wann sie erledigt sind.
Fotos vom Endzustand schützen beide Seiten: Sie belegen, dass die Wohnung geräumt war, und zeigen den Zustand von Böden und Wänden.
Typische Streitpunkte
Häufig geht es um Kleberückstände von Teppichen, Dübellöcher in Wänden und nicht entfernte Küchen. Diese Arbeiten lassen sich vorab als Zusatzleistung einplanen – meist günstiger als eine Nachbesserung unter Zeitdruck.