Für Vermieter und Hausverwaltungen ist eine Entrümpelung ein Vorgang mit rechtlichem Rahmen: Wer darf räumen lassen, was darf entsorgt werden und wie wird das dokumentiert? Eine klare Vorbereitung spart Zeit und Streit.
Der rechtliche Rahmen zuerst
Bei einem laufenden Mietverhältnis darf der Vermieter nicht einfach räumen lassen. Das gilt auch bei Zahlungsverzug. Erst nach Beendigung des Mietverhältnisses und – falls nötig – nach einer Räumungsklage ist der Zugriff zulässig.
Bei Nachlassfällen ist die Berechtigung der auftraggebenden Person zu klären. Das ist kein formaler Punkt, sondern entscheidet über die Rechtmäßigkeit des Auftrags.
Mieterwechsel
Zurückgelassene Möbel und Müll nach einem Auszug sind ein häufiger Fall. Wichtig ist die Dokumentation des Zustands vor der Räumung: Fotos, Datum, anwesende Personen.
Wenn die Wohnung besenrein übergeben werden soll, sollte der Umfang vorab festgelegt werden – inklusive Keller, Bodenbelägen und Küche.
Dokumentation und Nachweise
Für die Abrechnung gegenüber Eigentümern sind Angebot, Rechnung und Fotos hilfreich. Bei Sonderfraktionen können Nachweise über die Entsorgung angefordert werden.
Eine kurze schriftliche Zusammenfassung, welche Räume in welchem Zustand übergeben wurden, vermeidet Rückfragen.
Kosten und Abrechnung
Die Kosten hängen von Fläche, Füllgrad und Demontageaufwand ab. Bei Verwahrlosung kommen Schutzkleidung, Desinfektion und längere Arbeitszeit hinzu.
Eine Wertanrechnung kann den Betrag reduzieren. Sie sollte getrennt ausgewiesen werden, damit die Abrechnung nachvollziehbar bleibt.
Bewährter Ablauf mit einer Räumungsfirma
- Anfrage mit Objektdaten und Fotos
- Besichtigung und dokumentierter Zustand
- Schriftliches Angebot mit Einzelpositionen
- Terminabstimmung mit Zugang und Schlüsselregelung
- Räumung und Abnahme mit Fotoprotokoll
- Rechnung mit ausgewiesenen Positionen