Die Frage nach dem Preis ist die häufigste vor einer Entrümpelung – und die am schwersten pauschal zu beantworten. Zwei Wohnungen mit derselben Fläche können unterschiedlich viel Arbeit machen, wenn die eine leer geräumt ist und die andere bis unter die Decke gefüllt. Dieser Beitrag erklärt, welche Faktoren den Preis bilden und wo typische Missverständnisse liegen.
Welche Faktoren den Preis bestimmen
Grundlage jeder Kalkulation sind Fläche und Füllgrad. Dazu kommen Zugänglichkeit, Etage, Demontageaufwand und die Menge des zu entsorgenden Materials. Ein Keller im Erdgeschoss mit direktem Zugang ist in einer Stunde geleert; dieselbe Menge aus dem dritten Obergeschoss ohne Aufzug kostet ein Vielfaches an Zeit.
Auch die Art des Inhalts spielt eine Rolle: Sperrmüll lässt sich schnell verladen, während Elektrogeräte, Farben, Batterien oder Bauschutt getrennt erfasst werden müssen. Jede zusätzliche Fraktion bedeutet zusätzlichen Aufwand.
- Fläche in Quadratmetern
- Füllgrad: leicht, normal, stark oder komplett zugestellt
- Etage und nutzbarer Aufzug
- Demontage von Möbeln, Küche oder Einbauten
- Menge und Art der Entsorgung
- Zusatzleistungen wie Reinigung oder Malerarbeiten
Orientierungswerte für Wohnungen und Häuser
Für Wohnflächen liegen die Sätze in dieser Region je nach Füllgrad bei 18,00 € netto pro m² für leicht gefüllte Räume, 25,00 € bei normalem Füllstand, 35,00 € bei starker Füllung und 45,00 €, wenn Räume komplett zugestellt sind. Diese Werte sind eine Rechengrundlage, kein Festpreis.
Ein Beispiel: Eine 65 m² große Wohnung mit normalem Füllstand ergibt einen Grundpreis von etwa 1.625,00 € netto. Liegt die Wohnung im dritten Obergeschoss ohne Aufzug, kommen zehn Prozent Etagenzuschlag hinzu. Eine Endreinigung und das Entfernen von Bodenbelägen werden separat berechnet.
Was den Preis nach oben treiben kann
Unterschätzt werden meist die Wege: Lange Flure, enge Treppenhäuser, ein Hinterhof ohne Zufahrt oder ein Parkplatz, der weit entfernt liegt, kosten Zeit. Auch ein Aufzug, der zu klein für Möbel ist, hilft praktisch nicht.
Zusätzlich wirken Sonderfraktionen: Altreifen, Farb- und Lackreste, Asbestverdacht in alten Bodenbelägen oder Dämmmaterial erfordern getrennte Behandlung. Bei Verdacht auf Schadstoffe ist vor der Räumung eine fachliche Einschätzung nötig.
Wertanrechnung: ein realer, aber kein garantierter Faktor
Gut erhaltene Möbel, Werkzeug oder Sammlungen können den Rechnungsbetrag senken. Voraussetzung ist, dass sich ein Abnehmer findet und der Aufwand für Vermittlung oder Verkauf im Verhältnis steht.
Eine Anrechnung sollte im Angebot als eigene Position stehen. So ist nachvollziehbar, welcher Betrag angesetzt wurde – und Sie können die Entscheidung prüfen, bevor Sie den Auftrag erteilen.
Warum ein verbindlicher Preis eine Besichtigung braucht
Fotos zeigen viel, aber nicht alles: den Zustand der Treppe nicht, die Breite der Tür nicht, den Geruch im Keller nicht. Deshalb ist der Online-Richtpreis eine Orientierung und das Angebot nach Besichtigung die Grundlage für den Auftrag.
Wenn eine Besichtigung nicht möglich ist, kann eine ausreichende Foto- oder Videoprüfung eine Grundlage bieten. Der Preis bleibt dann aber an Annahmen gebunden, die sich vor Ort ändern können.