Ein volles Haus verkauft sich schlechter als ein leeres: Interessenten können Größe und Zustand der Räume kaum beurteilen, wenn Möbel und Hausrat den Blick verstellen. Eine Räumung vor dem Verkauf ist deshalb häufig kein Kostenpunkt, sondern eine Vorbereitung.
Warum leere Räume besser wirken
Leere Räume lassen Flächen größer erscheinen und zeigen den Zustand von Böden, Wänden und Fenstern. Käufer können Renovierungskosten besser einschätzen – und das reduziert später Diskussionen.
Bei Fotos für ein Exposé ist der Effekt noch deutlicher: Räume wirken heller und klarer, wenn keine Möbel die Sicht nehmen.
Die Räumung in den Zeitplan einbauen
Sinnvoll ist die Räumung vor der ersten Besichtigung, spätestens aber vor dem Notartermin. Wer beides parallel plant, gerät unter Zeitdruck, weil Räumung, Renovierung und Unterlagen gleichzeitig laufen.
Wenn ein Gutachten oder eine Wertermittlung ansteht, sollte das vor der Räumung erfolgen – manche Gutachter betrachten auch Einbauten und Ausstattung.
Was Käufer sehen wollen
Keller und Dachboden werden oft unterschätzt. Sind sie vollgestellt, wirken sie kleiner und ungepflegter, als sie sind.
- Zugängliche Räume mit erkennbaren Flächen
- Keine Feuchtigkeits- oder Schimmelspuren
- Funktionsfähige Fenster und Türen
- Klarer Zustand von Böden und Wänden
- Keller und Dachboden leer und begehbar
Kosten gegen Verkaufswert abwägen
Eine geräumte Immobilie lässt sich meist leichter vermarkten und erzielt eher einen Preis, der den Zustand widerspiegelt. Ob sich die Investition rechnet, hängt von Lage und Markt ab.
Ein Teil der Kosten lässt sich über die Anrechnung verwertbarer Gegenstände reduzieren, wenn sich Abnehmer finden.
Ablauf für Verkäufer
- Besichtigung und Angebot einholen
- Wertsachen, Unterlagen und Erinnerungsstücke entfernen
- Räumungstermin vor der ersten Besichtigung legen
- Keller, Dachboden und Garage mit einbeziehen
- Nach der Räumung Fotos für das Exposé machen
- Renovierungsbedarf vor dem Verkaufsgespräch klären